我们是房地产开发企业，有块土地尚未开发，现在要缴纳土地使用税，请问土地使用税必须列支管理费用吗？是否能作为＂开发成本＂核算？另外还请问房地产企业的土地使用税什么情况下能减免？

答案或建议：

一、房地产企业尚未开发土地缴纳的土地使用税，应该记入“管理费用--土地使用税”科目，不能记入开发成本中核算。

二、土地使用税现行的免税规定主要有：
（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地，均免征城镇土地使用税。这些单位的生产、经营用地和其他用地，不属于免税范围。
（2）市政街道、广场、绿化用地等公共用地，免征城镇土地使用税。
（3）为发展农、林、牧、渔业生产和鼓励整治土地，改造废地，直接用于农、林、牧、渔业的生产用地，免征城镇土地使用税；经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地。从使用的月份起免纳城镇土地使用税5至10年，具体免税期限由各地自定。
（4）为体现国家产业倾斜政策，支持重点产业的发展，国家对核能、电力、煤炭等能源开发用地，民航、港口、铁路等交通设施用地和水利设施用地特点，划分了征免税界限，给予了政策性减免照顾。
除上述免税规定外，纳税人缴纳城镇土地使用税确有因难，需要定期减免税的，由省级财政税务机关审批，或审核后上报财政部、国家税务总局批准。

三、房地产企业的土地使用税没有符合上述减免的条件，所以，要依法缴纳土地使用税。
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