封闭阳台算不算全部面积?

1:封闭阳台算不算全部面积?
2:同一小区南北朝向的房子一般比东西朝向的贵多少?

答案或建议：

1、经过规划批准的封闭阳台算全部面积！
2、开发商自己根据市场需求和销售策略制定。一般是-2%。

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