如何写出租合同？

家中房屋和门面要一起租出去，请问如何来写这个合同 。
特别要说明的是，家中的家具，电器，及门面中用于生产经营的销售工具也一并租给别人。在这方面是否应收取一些押金为好？
以上情况，该如何来写好这份出租合同？

答案或建议：

门面出租合同

出租人（简称甲方）： 身份证号码：
承租人（简称乙方）： 身份证号码：
联系电话：
根据《合同法》及有关规定，为明确出租人（以下简称甲方）与承租人（以下简称乙方）的权利和义务，经双方协商，签订本合同。
一、甲方同意将位于雅安市四川农业大学芳草园1幢1号门面租与乙方经营。
二、鉴于门面位于市区，为使居民免受干扰，乙方不得经营诸如卡拉OK、金属材料切割等噪音干扰大的业务。
三、租用期限为 年，即 年 月 日起至 年 月 日。
四、经甲、乙双方协商一致同意，甲方出租给乙方的3幢B05号门面第一年租金价额为 元。第二年递增5%，即 元。第三年递增8%，即 元。第四年递增10%，即 元。第五年递增10%，即 元。
五、租金标准支付方式及时间：该间门面第一年租金为
元，在签订本合同时，乙方一次性支付给甲方第一年的租金 元和门面保证金 元。第二年的租金支付方式：第二年的租金，乙方要在第一年租期满前一年月将第二年的租金即 元一次性全部支付给甲方。否则，甲方有权将门面提前一个月收回。所有后由乙方自负，甲方不承担任何责任。第三、四、五年的租金支付方式与第二年相同。
六、出租期间，甲、乙双方不得单方面终止合同。单方终止合同的一方，应向另一方支付年租金总金额50%的违约金。乙方单方面终止合同，甲方不退还未到期的租金、门面保证金，甲方不补偿乙方花去装饰门面的一切费用。
七、乙方因经营业务需要所发生的门面装饰费用，由乙方自行负责，租用期间乙方应爱护门面内的各种设施，不得改变房屋结构、形态，必须保证门面安全、完整、美观，并遵守小区的防火、安全、卫生等制度。门面内的设施及房屋结构如有损坏，乙方要照价赔偿；甲方收回门面时，不负责补偿乙方花去的装饰费用，乙方如拆卸装饰物品，必须恢复建筑物的原样，甲方验收后，退还保证金。
八、甲方负责门面通电、通水，乙方所用水费、电费，按月向甲方或指定银行或有关单位交纳费用，因拖欠迟交水电费产生的额外费用（如滞纳金、罚款等）全部由乙方承担；乙方在租用经营期间其税收、工商、市政管理及“门前三包”等所需费用，均由乙方负责支付。
九、乙方不得经营和在门面内堆放公安机关认定的违禁品，乙方租用该门面过程中的一切事故均由乙方自己负责。
十、合同期满，乙方如需续租，应提前30天向甲方提出申请，在征得甲方同意后，重新协商办理租用手续，交纳租金；甲方如需另行出租，也应在合同终止前30天内告知乙方，以便乙方做撤租准备，并在条件同等的情况下，乙方如愿续租，甲方应优先续租给乙方。
十一、从租用之日起五年内的物管费用全部由乙方支付。
本合同一式两份，甲方双方各执一份，其它未尽事宜，双方协商解决。



出租人（签字）： 承租人（签字）：


年 月 日


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