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经济适用房，房改房，商品房的区别

请问经济适用房，房改房，商品房的区别？我今年一月份买了一公司的集资房，是这公司的人转让给我的，一次性付清房款14.5万元，到明年才能拿到房，请问我这房子到明年时办证和过户时需缴哪些费用？此房是什么类型的房子？谢谢！！

答案或建议：

经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定.(只拥有房屋所有权)
房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房.
商品房是从开发商手里购买的房屋.(是私产.大产权)
区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.
房改房要出售的话要补交土地出让金.
而商品房是直接可以上市出售的.
你上面说的这个房产应该是集资房.集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别.集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权.因此，集资房上市交易买卖、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。另外,其集资建房的单位有优先购买权,你朋友要出售给你,要先让你原单位出证明放弃购买!其它基本一样!

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