用买方的款解除抵押的风险如何防范？
买二手房，房产有抵押，卖方需要买方先行付款解除抵押，解除抵押后，卖方毁约，甚或收到款后并不办理抵押注销，这时，买方陷入被动，如何避免这一风险？经请专家、老师们予以解惑！
答案或建议：
最好的办法就是找担保公司办理垫资赎楼转按揭，这样的话锋线就会转嫁到担保公司身上。当然，这是需要收费的，一般收取垫资额度的2%。
其他的话都要由个人承担风险了，可以通过办理委托公证、签署借款合同等方式尽量的避免一些风险
或者
是的．一般都是由中介垫资．但现在一般都是买方为卖方赎楼．实际上在签署合同时就是注明违约金的问题．而且在买方为卖方赎楼的过程中．是由中介方全程陪同的．而且业主赎出来的房产证和他项权利证都应该是由中介方来收取的．这样能最低的避免风险．而且在赎楼过程中．买方为卖方赎楼的时候．直接打到银行账户上．也能减少点见险．省得卖方不去办理抵押注销手续．
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